不労所得

働かずとも賃貸収入として長期的に安定した収入が得られる。

万が一、病気やケガ等で働けなくなった場合でも収入が得られる。

私的年金の代わり

定年退職後でも家賃収入は続くため、公的年金を補う収入源となる。

生命保険の代わり

ローンを組んで不動産物件を購入する場合「団体信用生命保険(*1)」へ加入するため、ローン完済後には資産としての不動産＋家賃収入を残すことができ、遺族年金としての活用ができる。

(*1)：何らかの理由で返済不能となった場合、保険からローン残額が決済される

インフレ対策

インフレとはお金の価値が下がり、モノの価値が上がること。

不動産は実物資産（モノ）のため、お金の価値の変動に左右されにくく、インフレ対策として有効。※不動産としての価値が上がるというよりは、価値を維持するイメージ

節税対策

◎相続税

相続の際、預金（現金）や債券、株式等は時価で評価されるのに対し、建物の評価額は固定資産税評価額、土地については路線価で評価される。路線価は時価よりも割り引かれて算出されるため、現金や債券のまま相続するよりも、相続税を抑えることができる。

◎所得税・住民税／法人税

不動産投資による所得から、必要経費（固定資産税や都市計画税、減価償却費、保険料、修繕費など）が差し引かれるため、所得税の節税が可能。

また、住民税は所得税の納税額によって算出されるため、併せて住民税の節税効果もある。

実物資産

投資用不動産は資産となるため、投資期間終了後でも、売却せず家族の住居等に使用することができる。

空室リスク

最も注意すべきなのが空室リスク！

空室＝賃貸収入なし

退去後すぐ入居者が決まる保証もないことを忘れない！

※空室リスクを避けるため、立地の良さ・物件自体の条件の良さ（間取り・設備等）などから需要のある物件選びを！

※大学や工場地帯などは、移転・閉鎖等で一気に空室になる可能性あるため要注意

老朽化・補修リスク

経年劣化による老朽化は避けられない

※物件を維持するための定期的なメンテナンスや修繕が必須

※突発的な修繕等が必要となる場合もあり、予想外の費用がかかることも。

※外壁など大規模な修繕を行う場合は計画性を。

滞納・未払リスク

入居者が賃料を支払わない＝賃貸収入なし

※督促業務などが発生→管理会社に管理してもらうのも有効手段のひとつ

売却リスク

いざ売却したいときにすぐに売れるとは限らない

火災・天災リスク

火災や地震などの天災で被害が出た場合、保険で修繕可能ではあるものの、すぐに原状回復できるわけではない。

金利上昇リスク

ローンを利用する際に変動金利を選択した場合、金利上昇などで返済額が増加する可能性あり。

※固定金利を利用する　／　ローン借入期間を短く設定する

デフレリスク

デフレにより不動産価値が下落する可能性がある

〇

×

・維持費（修繕費など）が当面かからない

・入居率が高い

・土地から物件を探せる

（好きなエリアに建築できる）

・高評価の物件は融資がつきやすく、自己資金が少額ではじめられる（100％つく場合も！）

・価格が高い

・利回りが低い

〇

×

・価格が安い

・利回りが高い

・現状確認後に購入できる

（賃貸履歴や管理状況なども把握できる）

・修繕やリフォームが必要。初期費用がかかる。

・融資がつきにくい（現金一括購入or自分自身でローンを組む）節税効果も△

・売却しづらい

・空室リスクや入居者の質の低下

💡「なかなか部屋が埋まらない…」

→家賃の値下げ→近隣の競合物件との値下げ競争→安価な家賃＝入居者の質の低下→滞納・未払などのリスク

※安価な家賃：手数料商売の仲介業者にとっても利益が少ないため、敬遠されることも。