資産形成について考えてみませんか ーアパート経営から考える太陽光投資ー第2弾 | 太陽光発電・風力発電の投資物件の仲介ならエネイチ

コラム

資産形成について考えてみませんか ーアパート経営から考える太陽光投資ー第2弾

前回は、貯金だけではなく、投資をする時代へと移り変わっている中で、今の若い世代の貯金事情と今後の課題についてお伝えしました。
前回の記事はコチラ

そして今回は、第2弾を書かせていただきました。
将来の資産形成について考えてみる、ちょっとしたきっかけになれば。と思います。

投資の利益には2種類ある

引き続き投資について少しお話をしたいと思います。まずは、投資の収益を得る方法2種類をご紹介します。


①キャピタルゲイン
②インカムゲイン

キャピタルゲイン

キャピタルゲインとは株式・債券など、保有していた資産を売却するときの売買差益で得た利益のこと。
「キャピタル」とは資本や資産を意味しています。
株価が安いタイミングで購入して、値上がりしたタイミングで売却すると利益が得られます。
(例えば、、株価100万円で購入し、110万円になったときに売却→差額10万円がキャピタルゲインとなります。)
※反対に、値下がりしたタイミングで売却し、損失してしまうことをキャピタルロスといいます。

インカムゲイン

「インカム」とは定期的に入ってくる所得や収入を意味し、資産を保有している間、継続的に得られる収益のこと。
1番身近なのは銀行預金の受取利息ですね。半年に1回通帳残高に応じて定期的に受け取るとこができます。
他には、株式投資の配当金や、投資信託の収益配当金、不動産投資であれば家賃収入がインカムゲインとなります。
そして、太陽光発電投資では20年間得られる売電収入がインカムゲインに相当します。

 

この中で不動産投資は、家賃収入が毎月得られることでイメージしやすいと思います。

それでは今回は将来のための資産形成という視点から不動産投資・アパート経営について考えていきましょう。

 

相続税対策として不動産投資に注目が集まる

平成27年1月1日に相続税法が改正され、(*1)その中で、遺産に係る基礎控除額が引き下げとなりました。

改正前の基礎控除額は
 〔5,000万円+(1,000万円×法定相続人の数〕

改正後の基礎控除額は
 〔3,000万円+(600万円×法定相続人の数〕

(*1)出典:相続税及び贈与税の税制改正のあらまし



図a. 被相続人数の推移

  改正後に課税対象被相続人の割合が増えたことがわかります。


























図b. 課税割合の推移

  相続税法改正前は国民全体の約4%程度でありましたが、改正後は倍の8%に増えています。






















図c. 相続税の課税価格及び税額の推移

基礎控除額が引き下げられたことで、基礎控除額以上の資産を持つ人が増え、相続税対策が必要になってきています。



















アパート経営が相続対策となる


などのほか、金銭に見積もることができる全ての財産が相続税の課税対象(*2)となります。
(*2)出典:相続税が課される財産とは?

現金として相続する場合の評価額は100%(時価)になりますので、現金の全額が相続税の課税対象となりまが、
土地建物の相続の場合は、その用途によって評価額が変化します。

土地については、アパートを建てた場合は「貸家建付地評価」といい、
地主が自由に使用できる土地と比べ借家人が利用している敷地となるため、マイホームなど地主使用の土地の評価よりも大きく減額が見込めます。
(詳しくは国税庁のホームページで閲覧することができます。)

建物については、請負工事金額の約50%が固定資産税の評価額となり、賃貸用になると更に評価額が減額されます。


相続税対策として不動産の購入を考えることは有効なのですが、不動産投資には空室リスクや、家賃変動リスクなど、、、
投資にはリスクが伴うものです。
十分にリスクヘッジを取ることが大切になります。
一方で太陽光発電投資は、国が20年間買取りを保証してくれます。
なので、20年間の収益をある程度把握することも出来ます。

 

まとめ


相続対策という視点で投資のことについてお話ししました。
最近では終活という言葉もよく耳にします。
高齢社会を迎えるにあたって、今後も相続税が増税になる可能性もあります。
生前に出来る相続対策は、これからとても重要になっていきます。

いかがでしたでしょうか。
儲けるためだけではなく、違う視点から投資について考えてみるのもどうでしょうか。

太陽光発電投資もメリットの一つに「節税」があります。
詳しくはまた次の機会にお話ししたいと思います。


 




エネイチで太陽光発電投資初めてみませんか?

太陽光発電投資について気になることがあれば、ぜひエネイチスタッフにお問い合わせ下さい。

新着投資物件情報

  • 太陽光発電

    【18円】滋賀県高島市 太陽…

    販売価格 1,760万円
    利回り 10.57%
    容量 連系予定 91.5kw
    詳細を見る >
  • 太陽光発電

    【18円】京都府南丹市 太陽…

    販売価格 1,780万円
    利回り 10.56%
    容量 連系予定 91.5kw
    詳細を見る >
  • 土地・権利

    【18円】【土地・権利】和歌…

    販売価格 500万円
    利回り 土地権利販売
    容量 連系予定 97.5kw
    詳細を見る >
  • 土地・権利

    【18円】【土地・権利】和歌…

    販売価格 500万円
    利回り 土地権利販売
    容量 連系予定 117.0kw
    詳細を見る >
  • 太陽光発電

    【14円】鹿児島県曽於市 太…

    販売価格 1,112万円
    利回り 13.01%
    容量 連系予定 80.0kw 2020年01月
    詳細を見る >
  • 太陽光発電

    【14円】鹿児島県鹿屋市 太…

    販売価格 1,298万円
    利回り 13.01%
    容量 連系予定 96.0kw 2020年02月
    詳細を見る >
NEW!
基礎知識
教育資金の準備なら、学資保険よりも太陽光……
  子どもの高校や大学進学などの教育資金の準備として人気の学資保険。 子どもが小さいうちから毎月コツコツ積み立てをし長期的目線で少しずつ貯蓄ができるため、自分自身にもしものことがあったときでも安心です。   で […]
NEW!
投資
太陽光投資と不動産投資。お得なのはどっち……
  投資と言えば株式や投資信託、FX、不動産投資、仮想通貨など様々な商品がありますが、今回は太陽光発電投資と比較されることも多い不動産投資について、どちらがお得なのか、それぞれのメリットやデメリットを挙げながら […]
ニュース
消費増税で世の中はどうなる?景気や家計へ……
(画像引用元:https://unsplash.com/photos/GbZsvIIi4Xw )   2019年10月、消費税が増税になりました。消費税の増税は、2014年に5%が8%になって以来5年ぶりです。 […]

新着ニュース

NEW!
お知らせ
9月25日(水) ~ 9月27日(金)関……
出典のお知らせ 9月25日(水) から9月27日(金) までの3日間、インテックス大阪にて開催されます≪太陽光発電展≫に出展いたします!! この展示会は、太陽光発電システムに関する製品や技術が集結する商談展です。 物件情 […]
NEW!
お知らせ
夏季休業のお知らせ
いつもエネイチをご利用いただき、ありがとうございます。 夏季休業についてお知らせいたします。   誠に勝手ながら、下記の期間を夏季休業とさせていただきます。 尚、物件へのお問合せや会員登録は専用フォームより随時 […]
NEW!
お知らせ
物件登録数400件突破記念!キャッシュバ……
当サイト「エネイチ」はこの度、サイト開設から1周年が経ち物件登録数が400件を突破致しました! これを記念して、エネイチではキャッシュバックキャンペーンを開催します。 キャンペーン期間:2019年5月7日(火)~2019 […]

新着お役立ちコラム

NEW!
基礎知識
教育資金の準備なら、学資保険よりも太陽光……
  子どもの高校や大学進学などの教育資金の準備として人気の学資保険。 子どもが小さいうちから毎月コツコツ積み立てをし長期的目線で少しずつ貯蓄ができるため、自分自身にもしものことがあったときでも安心です。   で […]
NEW!
投資
太陽光投資と不動産投資。お得なのはどっち……
  投資と言えば株式や投資信託、FX、不動産投資、仮想通貨など様々な商品がありますが、今回は太陽光発電投資と比較されることも多い不動産投資について、どちらがお得なのか、それぞれのメリットやデメリットを挙げながら […]
NEW!
ニュース
消費増税で世の中はどうなる?景気や家計へ……
(画像引用元:https://unsplash.com/photos/GbZsvIIi4Xw )   2019年10月、消費税が増税になりました。消費税の増税は、2014年に5%が8%になって以来5年ぶりです。 […]